Theo quy định của pháp luật, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Người sử dụng đất có đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật; việc sử dụng đất phải đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người dân cần bảo đảm đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Các giao dịch phải được lập thành hợp đồng, thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác) và đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuyệt đối không mua bán, chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay hoặc giao dịch đối với các thửa đất đang có tranh chấp, bị kê biên hoặc không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Đối với các giao dịch bất động sản, đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư, nhà ở đang xây dựng hoặc các dự án đầu tư, người dân cần chủ động kiểm tra tính pháp lý của dự án, chủ đầu tư và sản phẩm bất động sản; xác minh dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải cấp phép) và đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định. Bên cạnh đó, cần tìm hiểu kỹ các điều kiện để bất động sản được phép đưa vào kinh doanh; đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, nhất là các nội dung về tiến độ xây dựng, thời hạn bàn giao, quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng. Người dân chỉ nên giao dịch với các chủ đầu tư, sàn giao dịch, tổ chức, cá nhân đủ điều kiện theo quy định của pháp luật; không tin vào các thông tin quảng cáo sai sự thật, các cam kết lợi nhuận không có cơ sở hoặc các lời mời gọi đầu tư thiếu minh bạch. Khi cần thiết, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trước khi ký kết hợp đồng. Việc hiểu đúng và chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai không chỉ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, phòng ngừa các hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản trong giao dịch bất động sản mà còn góp phần hạn chế tranh chấp, khiếu kiện, xây dựng thị trường bất động sản công khai, minh bạch, an toàn, phát triển bền vững và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
UBND xã Bản Máy đề nghị toàn thể cán bộ, đảng viên và Nhân dân tích cực tìm hiểu, chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai; nâng cao tinh thần cảnh giác, không thực hiện các giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, góp phần bảo đảm an ninh, trật tự, phát triển kinh tế - xã hội bền vững trên địa bàn xã.
T/H. Thuý Hường-TTDVC
